design process / プロセス

■ 設計の大まかな流れについて

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1.お問い合わせ、ご相談

まずは、メール・お電話にてお気軽にご連絡、ご相談ください。
無料にてご相談を承ります。ご要望を聞きし、敷地を既にご決断されている場合は、 その資料をお見せいただければと思います。 土地探しからのご相談も可能ですので、お気軽にご相談ください。


2.設計契約/基本設計

設計を進めさせていただく場合は、設計契約を交わし基本設計に進みます。
本格的な検討がはじめ、ご提案致します。打ち合せは2週間に一度程度で、
基本設計は概ね2~4ヶ月程度とお考えください。


3.実施設計

基本設計内容を調整し、実施設計にはいります。実施設計では、詳細な情報を盛り込んだ図面を作成していきます。
引き続き、2~3週間に一度程度打ち合せをおこないます。実施設計は概ね2~3ヶ月程度とお考えください。
実施設計図面作成後、施工業者に見積を依頼します。見積依頼は、通常3社程度の相見積が一般的です。


4.見積調整/確認申請

見積を査定・調整し、施工業者を決定します。また、見積の状況を見ながら、確認申請を提出します。


5.工事着工

施工業者と工事契約を交わし、着工します。概ね1週間~10日に1度程度現場に出向き工事監理をおこないます。


6.竣工、一年点検

検査機関の完了検査をうけ、不具合がないか竣工検査をおこないます。竣工検査の内容によっては、手直し工事が入ります。
その後、最終工事費を精算し、建物のお引き渡しとなります。
入居後およそ一年経過した時点で、一年検査をおこない、不具合がないか確認します。 また、何か問題やご相談がある場合は、一年に限らずその都度対応致します。


■ 設計監理報酬について

設計料の目安としては、住宅の場合工事費の8~12%ですが、規模や構造形式によっても変わりますので、
目安としてお考えください。集合住宅の場合は、事業収支と連動してくるので一概には決められませんが、
賃貸住宅のみの場合7~8%、住宅併用の場合は、住宅部分の面積比率に応じて住宅の設計料率を適用します。

注)
1.確認申請、検査費用等の審査機関に支払う費用は、設計料には含みません
2.測量、地盤調査費は設計料には含みません
3.あくまで目安とお考え下さい